Рента «по-родственному»

Несколько лет назад из каждого утюга раздавалась якобы социальная реклама, предлагающая нашим пожилым одиноким согражданам пожизненный уход и заботу. Естественно, негосударственную заботу. А рассчитаться за безбедную старость предлагалось квартирой. Конечно, исключительно после смерти владельца. Которому, согласно рекламе, рекомендовалось жить долго, счастливо и обеспеченно.   

Ныне этой рекламы уже не слыхать. То ли старики сами по себе стали жить долго и обеспеченно. То ли социальный бизнес, как говорится, не пошёл. Ведь если наши пенсионеры кому и доверяют, то только государству, но никак не незнакомым людям. То ли дело родственники. Уж они-то не обманут и всегда сдержат обещание.

Примерно так думала и жительница Гатчины Любовь Борисовна К. 1944 года рождения — собственница 40-метровой «двушки» на ул. Карла Маркса. Возраст и болезни весьма осложняли жизнь пенсионерки, стало трудно ухаживать и за квартирой, и за собой. И Любовь Борисовна приняла «соломоново» решение — передать право собственности на недвижимость единокровной племяннице. Которая, в свою очередь, поможет тётушке и морально, и материально.

Сказано — сделано. 27 апреля 2011 года был заключён договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору, владелицей квартиры стала Светлана Витальевна С. 1968 года рождения, родственница пенсионерки. Естественно, в договоре были прописаны обязательства, которые должна была выполнять племянница.

Так, Светлана Витальевна согласилась пожизненно содержать свою тётушку, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения по уходу женщины согласовали в размере двух минимальных размеров оплаты труда, но не менее 8660 рублей в месяц. Кроме того, на Светлану Витальевну возлагалась обязанности по ремонту и эксплуатации квартиры. За свой счёт.

Всё по закону и обоюдному согласию. По-родственному. В идеале — все должны быть довольны. Любовь Борисовна получает родственную заботу, а Светлана Витальевна — недвижимость на одной из главных улиц Гатчины. Но реальность оказалось несколько иной, чем ожидала пенсионерка. После подписания договора ренты никакой помощи Любовь Борисовна от племянницы так и не дождалась. Ни денежной, и ремонтной. Совсем не по-родственному получилось.

В результате в 2017 году пенсионерка подала заявление в суд на расторжение договора. И тут быстро подсуетилась племянница: убедила пожилую женщину отозвать исковое требование. Мол, она осознала свою неправоту и будет строго исполнять указанные в договоре обязательства. Любовь Борисовна заявление из суда забрала, но от Светланы Витальевны ей достались лишь обещания.

Внесла свои коррективы и пандемия коронавируса: пенсионерка оказалась буквально заперта в четырёх стенах. Без какой-либо помощи со стороны родственницы. Не зная, как поступить в сложившейся ситуации, в июле Любовь Борисовна обратилась в юридическое бюро Алексея Невского.

— Женщина пришла к нам с одним вопросом: как можно расторгнуть договор о содержании, заключённый между нею и племянницей? Конечно, мы постараемся ей помочь. Но, если откровенно, по всем вопросам, связанным с недвижимостью, к юристам следует обращаться до подписания официальных документов, а не после, — отмечает Алексей Олегович.

По словам юриста Невского, основная проблема при рассмотрении дела Любови Борисовны заключается в том, что она уже отказывалась от исковых требований. А повторная подача иска в суд по одному и тому вопросу не практикуется. Суд его не примет для рассмотрения. Поэтому сейчас юристы готовят новое обращение, но несколько по другим основаниям. Это очень сложно. Но возможно.

— Чтобы избежать повторения подобных ситуаций, хочется дать нашим пожилым гражданам несколько советов, — резюмирует Алексей Невский. — Во-первых, надо стараться изначально поддерживать нормальные, человеческие отношения с родственниками, чтобы в старости не возникал вопрос о стакане воды.

Второе. Собственная квартира в настоящее время — это, пожалуй, самое дорогое имущество, что есть у человека. Цена квартиры постоянно растёт. Поэтому количество желающих завладеть чужой недвижимостью не уменьшается. Так что надо проявлять особую бдительность и внимательность при подписании любых сделок с недвижимостью! Особенно в случае договора ренты, когда ты, по сути, отчуждаешь своё имущество.

И, конечно, прежде, чем предпринимать какие-то действия, будет не лишним проконсультироваться с юристом. Так же следует поступать и перед обращением в суд, чтобы не сложилась ситуация, изложенная выше.

АС-Медиа

На фото: юристы Алексей Невский (слева) и Владимир Мокоско