«Вас здесь не живёт!»

Народная мудрость «Доверяй, но проверяй» очень точно характеризует ситуацию на сегодняшнем рынке недвижимости. Особенно при продаже или залоге квартиры. В противном случае, можно лишиться и жилья, и денег…

Жительнице Гатчины Светлане С. как-то срочно потребовались наличные. На решение личных проблем. Но не десять тысяч. И не сто. Гораздо больше. Обращаться в банк за кредитом Светлана Викторовна посчитала бесполезным — такую сумму финансисты вряд ли одобрят. Поэтому молодая женщина избрала другой способ: обратилась в одну из петербургских организаций, выдающих займы под залог недвижимости.

На кон была поставлена 30-метровая «однушка» на улице Рощинской, которая досталась Светлане по договору дарения от бабушки, и где она проживала с дочерью. Осенью 2015 года женщина заключила договор с кредиторами сроком на один год и получила деньги, которые должна была вернуть по истечение установленного периода.

Вроде, ничего криминального, подобный способ нахождения «быстрых» денег известен исстари. И он неплох, если есть гарантия своевременного возвращения залога. Но именно с возвращением «быстрых» средств и возникают основные проблемы. Столкнулась с ними и Светлана Викторовна.

С приближением срока возврата залога женщина ощутила беспокойство — средств не хватало. Чтобы избежать наказания за просрочку платежа в виде штрафов и пеней, она пыталась договориться с организацией-кредитором на продление срока выплаты. «Но в этой компании меня просто «мариновали», не давали конкретных ответов, не пытались пойти навстречу. А потом и вовсе пропали из поля зрения», — рассказывает Светлана.

Чтобы не усугублять ситуацию, она нашла в интернете петербургскую компанию «Центр кредитования 812» и предложила «ростовщикам» выкупить её залог. Перезаложить квартиру, одним словом. Этот «Центр» на удивление быстро нашёл первых кредиторов, обо всё договорился, и в конце 2016 года Светлана Владимировна заключила новый договор. Срок выплаты залога отодвинулся, но и проценты по выплате, которые выставил «Цент кредитования», оказались гораздо выше.

Тут необходимо заметить, что муж женщины, ныне бывший, строил в пригороде Гатчины жилой домик. И построил. По обоюдной договорённости бывший супруг приобрёл для жены однокомнатную квартиру на улице Достоевского. В долевую собственность с дочерью. С условием, что Светлана не будет претендовать на дом. «И я ему это пообещала», — продолжает женщина. Но именно эта «однушка» стала той «нехорошей квартирой», с которой начались злоключения нашей героини.

2017 год. Приближается срок выплаты по новому залогу, сумма которого значительно выросла. И, чтобы выбраться и финансовой кабалы, Светлана решается продать квартиру на Достоевского. Но обращается не в профессиональную организацию, занимающуюся недвижимостью на легальном основании, а к частному риелтору. Может, это и выходит дешевле и быстрее, зато риски при подобных операциях возрастают многократно. В чём Светлане Владимировне пришлось убедиться на собственном опыте.

Частный риелтор Марина Л. очень быстро нашла покупателя. Им оказался некий Роман Ю. — приобретатель «по доверенности». Типа, не для себя, а по просьбе клиента. Квартира ему приглянулась. Взамен Роман обязался выплатить Светлане 1 миллион 900 тысяч наличными деньгами и предоставить комнату в питерской «коммуналке» на Петроградской стороне.

Как говорится, ударили по рукам и подписали договор купли-продажи. Роман Ю. стал собственником «однушки» на Достоевского, а Светлана с дочерью переселились… в съёмную квартиру! Увы, женщина не получила комнату в «коммуналке», а из обещанных денег Роман заплатил ей всего 900 тысяч.

Дальше — больше. В течение полугода женщина с дочерью не выписывались из квартиры — некуда было, и регулярно получали звонки с угрозами. Затем новый собственник затеял в квартире ремонт, поменял замки, хотя внутри остались вещи Светланы Владимировны. Помыкавшись по съёмным углам, женщина вернулась в «однушку» на Рощинской, которая в октябре минувшего года уже была продана с торгов. «Жить нам больше негде», — констатирует Светлана. Оставшаяся и без жилья, и без денег.

Пытаясь хоть как-то решить свои проблемы, она обратилась в гатчинское юридическое бюро Алексея Невского, специализирующееся на решении вопросов с недвижимостью. Правда, Алексей Олегович оценивает сложившуюся ситуацию осторожно.

Во-первых, по квартире на Рощинской уже истёк «срок давности», и вернуть её практически невозможно. Что же касается «однушки» на Достоевского, то здесь налицо факт мошенничества. Да и «покупатель по доверенности» Роман Ю., как оказалось, уже известен гатчинским правоохранительным органам.

— Мы надеемся, что правоохранители отреагируют на сложившуюся ситуацию по квартире на улице Достоевского должным образом и справедливость восторжествует, — резюмирует Алексей Невский. — А гражданам я могу порекомендовать взвешивать свои финансовые возможности и здраво оценивать риски, сделки с недвижимостью следует проводить через положительно зарекомендовавшие себя агентства недвижимости либо приглашать для проведения сделок профессионалов-юристов, чтобы максимально обезопасить себя и своих близких.

Старайтесь не рисковать жильем. Долг в любом случае придётся возвращать, а возможности для возврата может не оказаться, и вы останетесь на улице на вполне законных основаниях. Также внимательно изучайте документы, которые собираетесь подписать: не торопитесь, возьмите паузу, если что-то вам не ясно, проконсультируйтесь с юристом. Потратив тысячу рублей на консультацию, вы сбережете и своё жильё, и гораздо большую сумму. Будьте благоразумны!

АС-Медиа