Когда в наследниках согласья нет…

Получить наследство — хорошо. А получить в наследство недвижимость — ещё лучше. Там можно жить самому. Можно сдавать и получать прибавку к доходу. А можно недвижимость продать и почувствовать себя миллионером. Если, конечно, в наследстве не обнаружатся «подводные камни». К примеру, в виде других наследников…

В апреле прошлого года адвокатское бюро Алексея Невского посетила петербурженка Наталья Владимировна Е. Женщине в наследство досталось 2/3 однокомнатной квартиры в гатчинском микрорайоне «Аэродром». Оставшаяся часть недвижимости была поделена между родственниками заявителя — сводными братом Павлом Алексеевичем и сестрой Натальей Алексеевной. В равных долях. Дело осталось за малым — решить судьбу квартиры полюбовно. Взаимовыгодно. По-родственному, значит.

Но отношения в семьях складываются по-разному. Так, брат Натальи Владимировны был вовсе не против того, чтобы как-то разрешить судьбу совместного имущества. «Монетизировать», например. Однако сводную сестру эта идея не обрадовала.

Являясь собственницей 120-метровой квартиры в Петербурге, Наталья Алексеевна не желала расставаться со своей долей в гатчинской «однушке». Предложение о продаже своей части она также отвергла. При том, что в судьбе наследства она не участвовала, а уход за квартирой и оплата «коммуналки» полностью легли на плечи заявительницы.

Алексей Невский

В результате однокомнатная квартира повисла на шее Натальи Владимировны мёртвым грузом, принося исключительно убытки. Поскольку без согласия всех собственников долей никакие правовые действия невозможны. «Что же делать?» — с этим вопросом женщина обратилась к юристу Алексею Невскому.

— Я проанализировал ситуацию, собрал информацию и пришёл к выводу, что можно выкупить долю сестры в судебном порядке, — рассказывает Алексей Олегович. — Брат Павел поддержал моё решение. Я подготовил необходимые документы и выписки. В частности, указал, что несговорчивая сестра имеет в собственности большую квартиру. Также мы отправляли в адрес Натальи Алексеевны предложения о выкупе её доли, но ответа не последовало.

Юристы адвокатского бюро провели подготовительную работу, и 8 мая 2019 года Алексей Невский подал заявление в суд с иском о признании доли сводной сестры незначительной, выплате ей денежной компенсации и признании её утратившей право собственности. То есть, предложение о продаже своей части наследства в судебном порядке.

Суд признал долю Натальи Алексеевны малозначительной, прекратил своим решением право собственности и признал за заявительницей право на 1/6 доли в квартире. В процессе рассмотрения дела судьёй было вынесено определение о внесении Натальей Владимировной средств на счёт судебного департамента Ленинградской области в размере стоимости выкупаемой доли, которая была оценена в 235 тысяч рублей. Эту суммы Наталья Алексеевна могла получить по решению суда.

— Ни грамотность наших действий, ни правомочность решения суда сторона ответчика не оспаривала, — резюмирует юрист Невский. — В результате собственниками гатчинской квартиры стали Наталья Владимировна и её сводный брат. Которые, наконец-то, получили возможность распорядиться наследством по своему усмотрению. А мы решили ещё одну проблему, связанную с долевой собственностью на недвижимость.

АС-Медиа

На верхнем фото юристы Владимир Мокоско и Алексей Невский