Поступки и последствия

Любой поступок имеет последствия. Будь то конфликт с начальником, поход в ресторан или приобретение автомобиля. Последствия могут наступить сразу или иметь отложенное действие. В любом случае, всегда необходимо просчитывать ситуацию и трезво оценивать свои возможности. Особенно это касается приобретения недвижимости в рассрочку. То есть банковская ипотека.

В юридическое бюро Алексея Невского, что на Красной улице в Гатчине, после новогодних праздников обратилась жительница Гатчинского района. Наталья Игоревна А. в ноябре прошлого года приобрела квартиру в посёлке Терволово. Приобрела на законных основаниях у ПАО «Сбербанк» с заключением договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Как говорится, живи да радуйся. Но вместо новоселья Наталье Игоревне пришлось обращаться за юридической помощью.

— Проблемы, связанные с пресловутым «жилищным вопросом», являются основным направлением нашей деятельности, — отмечает Алексей Олегович. — И, хотя причины обращения граждан различны, их объединяет одно — всевозможные нарушения законодательства в вопросах приобретения или продажи недвижимости.

Так получилось, что свою квартиру Наталья Игоревна приобрела не на первичном рынке — она уже имела свою историю. В частности, там проживала семья: 60-летний Сергей Юрьевич З., его тридцатилетний сын Юрий и его мать 1936 года рождения.

Как оказалось, некоторое время назад семья приобрела это жильё у банка в рассрочку. Всё по закону. Но, чем дольше период выплат, тем больше вероятность возникновения непредвиденных неожиданностей. Так случилось и в семье Сергея Юрьевича — они не смогли выплачивать ипотеку. Задолженность по срокам платежей превысила два года. В результате Сбербанк вернул себе право собственности на квартиру и вновь выставил её на продажу. Всё по закону.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По словам Натальи Игоревны, она пообщалась с прежними собственниками квартиры, которые пообещали сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение. Но обещания своего не сдержали. На помощь незадачливой собственнице пришёл юрист Невский, который подготовил необходимые документы и обращение в суд, где представитель юридического бюро Илья Маслов представлял интересы истца.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания 27 мая было отмечено, что ответчики фактически проживают в жилом помещении, а их регистрация нарушает права истца как собственника квартиры.

Таким образом, ответчики, как члены семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, в связи с его отчуждением утратили все права на него, а потому требования о прекращении этого права должны быть удовлетворены. Поэтому суд признал семью З. утратившей право пользования квартирой.

Комментируя решение суда, юрист Алексей Невский признаётся, что чувствует себя крайне неловко. В моральном плане. «В этом деле мы выглядим «плохишами», потому что выселяем пожилую женщину, — разводит руками Алексей Олегович. — Но ещё древние римляне говорили «dura lex, sed lex» — «закон суров, но это закон». Вот и мы должны действовать по закону. А гражданам могу лишь посоветовать тщательно взвешивать свои возможности при принятии важных решений. Чтобы не остаться у разбитого корыта».

АС-Медиа