Необходимость определения границ земельных участков
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области рекомендует провести межевание и внести уточнённые сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Межевание участка — это комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.
Несмотря на отсутствие норм действующего законодательства, устанавливающих обязанность правообладателей земельных участков обеспечить проведение межевания земельных участков, в настоящее время — установление границ может защитить права собственника земельного участка.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. При этом земельные споры между правообладателями смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства рассматриваются в судебном порядке.
При проведении межевания, в ЕГРН вносятся точные границы земельного участка. Таким образом можно защитить свои права и свести к минимуму возникновение земельных споров, учитывая, что в ходе кадастровых работ проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Если границы земельного участка не определены, то он не будет отображаться на публичной кадастровой карте. А если он при этом ещё и не огражден забором, не имеет признаков использования земли, то на его месте могут сформировать новые земельные участки или, например, проложить дорогу либо провести газопровод.
Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.
Не зная местоположения границ земельного участка, собственник участка рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного занятия части пограничного земельного участка.
Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. К выбору кадастрового инженера стоит относиться внимательно, поскольку от него зависит результат выполненных работ.
Related posts
About Author AS-Media
