Дело о капитальном ремонте 

В конце ноябре 2016 года Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по двум делам взыскал с МУП «ЖКХ г. Гатчины» в пользу ООО «Управляющая компания «Приорат» сумму в размере 544 671 рублей.

Ранее УК «Приорат» обратилась в суд с иском к МУП «ЖКХ г. Гатчины» с требованием вернуть накопленные собственниками жилья двух домов остатки по капитальному ремонту.

Напомню, что с 2005 до 2014 года МУП «ЖКХ г. Гатчины» собирал денежные средства по статье «Капитальный ремонт». На момент введения новой системы капитального ремонта неизрасходованные остатки в Фонд капитального ремонта Ленинградской области не переводились, а остались на счетах МУП «ЖКХ г. Гатчины».  Председатели Советов многоквартирных домов время от времени запрашивали справки о наличии остатка денежных средств. Так, на счетах двух многоквартирных жилых домов осталась сумма в размере 468 105 руб. (ул. Генерала Кныша, дом №6 — 177 690 руб., ул. Беляева, д. №7 — 290 415 руб.).

В конце 2015 года указанные многоквартирные жилые дома перешли в управление новой управляющей организации — ООО «Управляющая компания «Приорат».  Перешли в состоянии, требующем незамедлительного текущего (косметического) ремонта подъездов.

На первом этаже дома №6 по ул. Генерала Кныша стены подъезда были черны от пожара, а из входа в подвал была устроена настоящая помойка и общественный туалет. Подвал дома №7 по ул. Беляева был залит водой, стены подъезда изрисованы граффити, а межпанельные швы практически полностью выпали. Летом собственники жилья обоих домов провели общие собрания с тем, чтобы обязать МУП «ЖКХ г. Гатчины» перечислить УК «Приорат» деньги на ремонт подъездов.

К сожалению, МУП «ЖКХ г. Гатчины» отказалось возвращать деньги. Управляющая компания «Приорат» за свой счёт провела ремонт в обоих домах и, разумеется, подала в суд на возврат средств. В итоге суд ожидаемо встал на нашу сторону — неосновательное удержание чужих денег незаконно!

Стоит отметить, что у этой истории будет продолжение: МУП «ЖКХ г. Гатчины» подала в апелляцию на решение Арбитражного суда.  К сожалению, апелляция не только затягивает взыскание денег, но и вводит в ненужные расходы собственников МКД, которыми управляет МУП. В частности, проценты за неправомерное пользование чужими деньгами, государственную пошлину и расходы на представителя взыскиваются с проигравшей стороны. У управляющей организации нет своих денег — все её деньги принадлежат собственникам жилья, а значит эти расходы с большой вероятностью будут вычтены из ремонтного фонда многоквартирных домов в управлении МУП «ЖКХ г. Гатчины». Не будут заменены светильники и оконные рамы, осушены подвалы, покрашены стены во многих домах. Этого можно было избежать, если бы перевод средств был произведён добровольно.

Кроме того, по остальным домам в нашем управлении МУП «ЖКХ г. Гатчины» скрывает данные по остаткам денежных средств капитального ремонта: на обращения собственников жилья были выданы «отписки». Ответы МУП «ЖКХ г. Гатчины» на запросы собственников жилья остальных многоквартирных жилых домов подшиты в архиве нашей управляющей компании и ждут своего часа.

Андрей ГАМОВ,

заместитель Генерального директора

ООО «Управляющая компания «Приорат»

От редакции: копии решений Арбитражного суда  от 23 ноября 2016 года и 7 декабря 2016 года в редакцию предоставлены.