ЖЭУ инновационного периода

Посёлок Новый Свет дал название свиноводческому предприятию, заложенному сорок лет назад, который был призван стать «крупнейшим в Европе». А населённый пункт обустраивался под нужды работников комбината: возводилось благоустроенное жильё, прокладывались новые коммуникации, появился замечательный дом культуры.

Планировалось, что Новый Свет для свиноводов станет своеобразным Тольятти для АвтоВАЗа в миниатюре, образцовым посёлком светлого социалистического будущего. Трудимся вместе, отдыхаем вместе, а чужие здесь не ходят. Правда, светлого будущего для посёлка не случилось, а «крупнейший в Европе» комплекс и вовсе обанкротился — его имущество уже в наши дни было выставлено на продажу.

Между тем, жизнь в Новом Свете продолжается. А это значит, что со временем ветшают не только люди, но и всё, людьми произведённое. В том числе, объекты жилищно-коммунального хозяйства. Как-никак, с момента их возведения минули не годы — десятилетия. За коммунальным «здоровьем» Новосветского сельского поселения следит жилищно-эксплуатационный участок, являющийся подразделением МУП ЖКХ «Сиверский» и по итогам минувшего года награждённый переходящим знаменем предприятия.

Возглавляет ЖЭУ Новосветского СП Людмила Алёхина. Людмила Николаевна — не новичок в жилищной сфере, за её плечами без малого два десятка лет работы на различных должностях. Хотя изначально планировалась совсем иная область деятельности: Людмила Николаевна по диплому — педагог дошкольного образования. Но реализовать свой потенциал ей удалось именно в структуре ЖКХ.

— Хочу отметить, что отопительный сезон в поселении проходит нормально, в штатном режиме, без существенных сбоев, — констатирует начальник ЖЭУ. — Это стало возможным благодаря качественно проведённой подготовительной работе, осуществлённой осенью на всех обслуживаемых нами объектах. Большую помощь и в подготовке к зиме, и в нашей повседневной деятельности оказывает головной офис компании и лично директор Алексей Владимирович Рыжов.

Цифры и факты

Жилищно-эксплуатационный участок Новосветского поселения обслуживает собственно посёлок Новый Свет, а также населённые пункты Торфяное и Пригородный. В его ведении находится более двух десятков МКД, насчитывающих 2724 квартиры, в которых проживает около восьми тысяч человек.

Основным достижением минувшего года Людмила Алёхина считает перевод всех МКД поселения на автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП), которые появились в подвалах 26 жилых домов. Новый Свет выступил в качестве своеобразной экспериментальной площадки по внедрению современного инновационного оборудования в систему обслуживания жилого фонда, проводимого МУП ЖКХ «Сиверский» на территории Гатчинского района.

Напомним, что АИТП — это тепловой пункт, предназначенный для обеспечения горячей водой, теплоснабжения, вентиляции жилых помещений и производственных комплексов различного типа, оснащенный автоматическим оборудованием. Современный АИТП представляет собой совокупность теплообменного, насосного оборудования и систем автоматики, которая позволяет произвести полный набор требуемых от АИТП функций.

К таким функциям, например, относятся подготовка и поддержания необходимой температуры горячей воды, поддержание на заданном уровне температуры, как в системе отопления, так и в системе ГВС, возможность дистанционного контроля и регулирования, а также возможность регулирования температуры, как от температуры окружающей среды, так и, при необходимости, от времени суток.

Так что обеспечение жилого фонда подобными тепловыми пунктами — бесспорная новация, требующая бесспорного же внедрения. Это что касаемо технической стороны. А для жильцов установка АИТП ведёт к существенной экономии средств при оплате коммунальных услуг. Так, автоматизированный индивидуальный тепловой пункт даёт возможность снизить сумму оплаты за тепло и потребление ГВС на 25 процентов.

Если температура на улице превышает минус 3 градуса, собственникам квартир в МКД начинает грозить переплата за отопление. Лишь благодаря АИТП тепловая энергия расходуется в доме в том количестве, в котором нужно для поддержания комфортной среды. Именно в связи с этим множество «холодных» домов устанавливают автоматизированные индивидуальные тепловые пункты, дабы избежать низкой некомфортной температуры.

— Скажу честно, что новое оборудование доставило нам немало хлопот, — признаётся Людмила Николаевна. — Мы выступили в роли первопроходцев, так что осваивали технику методом проб и ошибок. Нередко приходилось работать и по ночам, поскольку происходили различные накладки в процессе наладки.

Впрочем, выбор Нового Света для опробации новации можно назвать экстремальным. По словам мастера ЖЭУ Анны Зарубиной, поселение имеет одну особенность — в здешней воде повышенное содержание железа. И в результате перевода холодной воды в горячую в АИТП образуется сильный осадок, который забивает систему. Соответственно, приходится прекращать холодное водоснабжение домов и производить чистку оборудования. Жильцы поселения такими регулярными отключениями крайне недовольны.

— Конечно, мы общаемся с людьми, просим их потерпеть, убеждаем, что это временные неудобства, — продолжает Анна Андреевна. — Но, если честно, то сначала следовало бы установить станцию по обезжелезиванию воды, а уже затем внедрять тепловые пункты.

К слову, глава администрации ГМР Елена Любушкина обещала жителям поселения решить вопрос с обезжелезиванием. Но улита едет — когда-то будет, а регулярные «обезвоживания» Нового Света происходят уже сейчас. Так что работникам местного ЖЭУ приходится постоянно держать себя «в тонусе».

Цифры и факты

Численность работников ЖЭУ Новосветского СП — 35 человек, как штатных сотрудников, так и работающих по договору. Кроме руководства участка в лице начальника, мастера и специалиста по работе с населением (паспортиста), за состоянием жилого фонда следят плотник, 2 слесаря, 2 оператора АИТП и 27 рабочих комплексной уборки — дворников. Средняя зарплата работников – 20 тысяч рублей.

В минувшем году Новосветским ЖЭУ было проделана большая работа по поддержанию жилого фонда в надлежащем состоянии. Так, в девяти МКД выполнен ремонт 39 подъездов, в четырнадцати домах отремонтированы 47 козырьков над входом в парадное, в 16-ти домах проведены электромонтажные работы — ремонт электрощитов, замена светильников, обновление электропроводки.

Кроме того, в девяти МКД произведён ремонт домофонного оборудования с заменой самих домофонов, кнопок и кабелей, в 12-ти зданиях осуществлена герметизация межпанельных швов, а 28 домов подверглись ремонту внутридомового инженерного оборудования.

На текущий ремонт жилого фонда Новосветского ЖЭУ в 2017 году затрачено около 10 миллионов рублей из средств собственников жилых помещений.

— Естественно, без проблем в нашей работе не обходится,  — замечает начальник ЖЭУ. — Но по своему опыту скажу, что любая проблема решаема. Любая. У нас есть финансирование, наши штаты укомплектованы, мы обеспечены инвентарём. А результат нашей работы зависит только от нас.

Хотя, что греха таить, на результаты работы «жилищников» в немалой степени влияет и отношение граждан к соблюдению элементарных правил общежития. Точнее, их несоблюдение. К примеру, использование канализации в качестве мусорного ведра. Чего только не находят работники участка в фановых трубах! Квашеную капусту и картофельные очистки, предметы женской гигиены и банановую кожуру. А недавно извлекли… тюль! Видимо, кто-то решил обновить интерьер квартиры и не заморачиваться с походом на контейнерную площадку.

Между тем, подобное наплевательское отношение ко всему, что находится вне жилища, заканчивается одинаково: канализация забивается, и фекальные массы выплывают в подвал. Вызывая праведный гнев жильцов и претензии к работе ЖЭУ. Но отнюдь не к себе. К слову, «Коммунальные системы Гатчинского района» в подобных случаях вовсе не спешат реагировать на заявки «жилищников», и аварийной бригады приходится ожидать по нескольку дней.

— К сожалению, за последнее время качество «человеческого материала» значительно снизилось, — говорит специалист по работе с населением Нина Богданова. — Люди стали равнодушны ко всему, что не касается их лично, и с пренебрежением относятся к работе других.

Нина Ивановна знает, о чём говорит. Она работает в паспортном столе с 2000 года, и через её руки прошло немало нынешних жителей Нового Света. По её словам, сегодня в посёлок приезжает много «чужаков», покупающих недорогие квартиры, растёт частный сектор. Именно из-за дешевизны недвижимости социальный контингент размывается. И не в лучшую сторону.

Видимо, из-за этой специфики собираемость платежей за услуги ЖКХ составляет 96 процентов. В должниках числится добрая треть жителей, задолженность по поселению на сегодняшний день составляет 13 600 тысяч рублей — огромная сумма. При этом исправно оплачивают счета те, у кого прожиточный минимум-то с трудом набирается. А вот обладатели иномарок числятся в должниках.

— А с должниками мы ничего поделать не можем, — разводит руками мастер участка Анна Зарубина. — Перекрыть горячую или холодную воду не имеем права, отключить электричество нельзя. Конечно, мы пытаемся воздействовать словесно, разговариваем, взываем к совести, но в реальности действенной мерой для неплательщика является лишь суд.

Так что в этой плоскости инновациями и не пахнет. Тем не менее, Новостветский ЖЭУ продолжает свою работу. Следует отметить, что «личный состав» жилищно-эксплуатационного участка сравнительно молод. Не в плане возраста, но в плане работы в сфере ЖКХ. В отличие от коллег из других поселений, где существуют уже целые династии потомственных «жилищников». Разве что мастеру ЖЭУ Анне Зарубиной — маме троих сыновей, всего 35 лет, десять из которых она трудится в МУП ЖКХ «Сиверский», проявляя качества неравнодушного и профессионального руководителя.

Осенью прошлого года в коллектив влились Владимир Павлович Иванов и Олег Викторович Яковлев — специалисты по обслуживанию АИТП. Они прошли профессиональное обучение, и теперь от их знаний и умений зависит исправное функционирование отопительной системы. Опытный слесарь-сантехник Николай Владимирович Лесницкий в хитросплетениях трубопроводов жилых многоэтажек чувствует себя, как дома, и в кратчайшие сроки устраняет возникающие неполадки.

От рабочих комплексной уборки напрямую зависит чистота и порядок в наших подъездах и на придомовой территории. Среди лучших работников Новосветского ЖЭУ, добросовестно относящихся к своим обязанностям, следует отметить Анну Михайловну Алексееву и Татьяну Михайловну Елисеенкову. Более десяти лет на своём посту, невзирая на погоду и кризисы, стоят Надежда Васильевна Юркова и Татьяна Аркадьевна Александрова. А все вместе они составляют дружный сплочённый коллектив Новосветского жилищно-эксплуатационного участка.

— Чем мы заслужили почётное переходящее знамя? — Людмила Алёхина на секунду задумывается. — Наверно, нас наградили за стабильность. Мы работаем стабильно, без срывов, в прошлом году у нас не было чрезвычайных происшествий, а возникающие проблемы мы устраняли оперативно. А ещё, наверное, за долготерпение и выдержу, поскольку почти весь прошедший год мы маялись с установкой АИТП. Сегодня мы передаём эту эстафету другим поселениям…

— Здравствуйте! — в кабинет начальника ЖЭУ заглянула женщина. — Мы купили здесь квартиру, переехали, а в подъезде не горит свет. К кому мне можно обратиться?

Она пришла по адресу.

Николай МОНАСТЫРНЫЙ