«Старая Гатчина»: осколки разбитого вдребезги?

Гатчина… Шестидесятые годы — они уже скрылись за поворотом. Отшумели восьмидесятые, нулевые пролетели, двадцатые проросли. Оба мы меняемся в возрасте: Гатчина молодеет, а я старею. Где вы теперь, тихие дворики моего детства? Вы, милые «деревяшки»? Старая Гатчина, ты была или не была? Кто ответит, куда ты делась? И только ветер в аллеях Дворцового парка заметает твои следы…

Во времена моего детства Гатчина была городком небольшим. Его основная часть располагалась по обеим сторонам проспекта 25 Октября — от Красных казарм до Коннетабля и от улицы Хохлова до Татьянино. Конечно, были ещё Мариенбург и Загвоздка, но обитателю «центра» они казались далёкими выселками. Даже в проекте не существовали «Аэродром», «Въезд» и «Хохлово поле».

Гатчина моего детства стремительно одевалась в кирпич и бетон. Тем не менее, значительную часть городского жилого фонда тогда составляли деревянные дома — как частные, так и многоквартирные. К примеру, во дворе моей четырёхэтажной «хрущёвки» на проспекте мирно соседствовали два частных домика — с огородами, яблонями и гуляющими курами. Домики исчезли в семидесятых, на их месте выросла современная пятиэтажка.

Не секрет, что до революции Гатчина, в массе своей, была деревянной. А её «царский» статус делал проживание в городе ещё и престижным. Поэтому среди гатчинцев было немало представителей известных фамилий, владевших здесь недвижимостью. Тот же писатель Александр Куприн. Или художник-карикатурист Павел Щербов.

И каждый гатчинский домовладелец старался придать своему жилью неповторимый колорит, наградить его собственным лицом, сделать непохожим на соседние здания. Никакой унификации и стандартизации. Именно поэтому деревянная Гатчина ещё сто лет назад представляла собой настоящий архитектурный музей под открытым небом.

— Город Гатчина всегда имел статус исторического поселения, который впоследствии утратил, — рассказывает заместитель председателя Гатчинского районного отделения ВООПИиК Константин Иванов. — Тем не менее, центр Гатчины находится под эгидой UNESCO, поскольку содержит немало памятников истории и архитектуры не только российского значения. Когда-то в городе насчитывалось около сотни подобных объектов. А сколько сохранилось до наших дней, можно установить лишь опытным путём при помощи специалистов.

По словам историка, старые гатчинские дома, которых насчитывается около семи десятков, разбросаны по всему городу. Основное сосредоточение находится на улицах Чкалова, Горького и Карла Маркса. В микрорайоне «Мариенбург» также десятки подобных домов — в Егерской Слободе, на улицах Воскова, Рысева. Памятников очень много, они интересны, представляют различные архитектурные стили. В том числе, знаменитый «гатчинский модерн», который вбирает в себя и эклектику, и неоготику, и псевдорусский стиль — очень интересные архитектурные приёмы.

Остатки былой роскоши

Как-то сама собой в нашем государстве сложилась любопытная практика. Если что-то не приносит сиюминутной выгоды или кто-то мешает получать доход отдельным нашим согражданам, то с возникшим препятствием следует разбираться кардинально. Не рассусоливая. Не дожидаясь перитонитов в виде народного недоумения или общественной реакции.

Ещё в 2015 году городская администрация определила 11 деревянных домов в исторической части Гатчины под снос. До 2022 года. Намерение — благое: расселение аварийного жилья с предоставлением жильцам благоустроенных квартир в других районах города. А на месте снесённых домов городские власти планируют разместить то ли скверы, то ли детские площадки. Тоже неплохо. Благоустройство, как-никак.

А что же планируется пустить «под нож»? Это, к примеру, дом Шутенко при входе в Приоратский парк — бывший трактир «Приорат». Это гостиница купца Верёвкина на Чкалова, 60. Это дом Кокарева, где жил автор слов общероссийского романса «Калитка» Алексей Будищев. Это дом Шершовой, за ним — дом 75А с брандмауэром.

Также это дом №57 — дом архиерея Васильева, который служил в Париже, дом Ермилова на Горького, 28, дом на улице Карла Маркса, 7. Замечательный дом на Карла Маркса, 9А, где музей художника А.П. Щербова хотел сделать своё продолжение. Ещё дом №59 по улице Карла Маркса. А дом 39 по той же улице (дом Калашникова) находится в отличном состоянии, на каменном основании, с декором. Непонятно, зачем его вообще сносить?

Но то, что написано пером — не вырубишь топором. И местные власти каждый год продолжают переподписывать распоряжение пятилетней давности о сносе одиннадцати «деревяшек». Последний раз новый руководитель администрации Гатчинского района Людмила Нещадим подписала это постановление 23 октября текущего года.

Проект «Старый город»

— Последние постановления по градостроительной политике предусматривают снос многих старых домов в городе, — продолжает Константин Иванов. — Эти дома обладают признаками объектов культурного исторического наследия. Они составляют так называемые ансамбли и перспективы: при нахождении в каком-либо квартале или на улице перед нами открывается старая картинка. Не зря Гатчина была всесоюзной кинематографической съёмочной площадкой, где было снято множество игровых и документальных фильмов.

Историк вспоминает, что в начале восьмидесятых годов прошлого века при городском отделе архитектуры был разработан проект «Старая Гатчина», который подразумевал сохранение улицы Чкалова, как исторического района «Старый город». Вроде Таллина или Праги. Ведь Гатчина, как яркий представитель европейских городов, должен был иметь свой район старого города.

Но проект этот лёг «под сукно». Часть его была воплощена во время другого проекта «Старая Гатчина» по созданию МЖК — молодёжных жилищных кооперативов. Этот проект подразумевал реставрацию старинных домов для расселения в них работников образования и культуры города. Таким образом были отреставрированы два деревянных дома на улице Чкалова для деятелей культуры. В одном из них, к примеру, и сейчас проживает певец Владимир Майер и музыкант Михаил Огороднов.

Между тем, в 2012 году по итогам заседания Совета по культуре и искусству при Президенте РФ, Владимир Путин дал поручение (№ ПР-2705 от 11.10.2012) разработать комплекс мер по сохранению и развитию исторических поселений, защите культурно-исторических городских и природных ландшафтов, установлению особого порядка регулирования градостроительной деятельности на территории исторических поселений.

Согласно этому поручению, Комитет по культуре Ленинградской области 14 июля 2017 года заключил государственный контракт №18 на разработку документации для включения пяти городов нашего региона в перечень исторических поселений федерального значения: Гатчина, Ивангород, Новая и Старая Ладога, Шлиссельбург.

В настоящее время в России насчитывается сорок одно историческое поселение федерального значения, в их числе Выборг. Обладают признаками исторического поселения 520 населённых пунктов, из них 12 — в Ленинградской области. Пять вышеперечисленных готовятся стать историческими поселениями.

Что касается нашего города, то все показатели ценностей, которые учитывают при внесении населённого пункта в реестр исторических поселений, довольно высокие. Площадь территории исторического поселения в Гатчине — 1108,4 га, что составляет 35,3% территории города. Так что у Гатчины есть все шансы.

Снести нельзя сохранить

— Поселение признаётся историческим при наличии определённого процента старого фонда, — отмечает Елена Левина, представитель инициативной группы по сохранению исторического центра. — Поэтому, если какую-то часть «старого города» снести, уменьшив количество домов из категории ОКН или даже просто средовой застройки прошлого века, мы теряем возможность стать не только историческим поселением федерального значения, но и регионального. А может, и вообще не станем историческим поселением! Тогда наши власти смогут снести всё подчистую.

Независимый депутат МО «Город Гатчина» Екатерина Шохина не видит в действиях властей какого-то злого умысла: «Тут, скорее, желание пойти по пути наименьшего сопротивления. Программа по сохранению исторических объектов подразумевает разработку концепции, переделку муниципальных программ, создание стратегии передачи объектов тому же бизнесу. Это множество регламентов, определение контролирующих функций. Одним словом, большая и кропотливая работа. Гораздо проще — всё снести и организовать парковку. Или разбить сквер. При том, с 2008 года на «пятнах», появившихся после пожаров, не возникло ни одного сквера».

Члены инициативной группы поясняют, что их цель — не борьба с администрацией, а сотрудничество и совместная работа над возможными программами и путями взаимодействия по сохранению исторической застройки — души города. Правда, пока не очень получается.

Так, Екатерина Шохина в сентябре выступила на заседании совета депутатов с информацией о сохранившихся зданиях и написала заявку в депутатскую комиссию по культуре о сохранении исторической застройки. Заседание «культурной» комиссии состоялось весьма оперативно. Там присутствовали главный архитектор Гатчины Лариса Абаренко и тогдашний председатель комитета по культуре Гатчинского района Наталья Куделя. И все эти ответственные товарищи выступили за снос всех одиннадцати исторических построек. Такой вот пример «взаимодействия».

Но на этом активисты не остановились. Члены инициативной группы Елена Левина и Даниил Монахов записались на приём к председателю комиссии по вопросам культуры совета депутатов МО «Город Гатчина» Игорю Лозовскому. Там же присутствовали депутаты Александр Фёдоров и Сергей Павлов.

Елена и Даниил постарались «открыть глаза» народным избранникам на происходящее, продемонстрировали фотографии сохранённых старых кварталов в Финляндии и Эстонии. Депутаты признали, что задумка интересная и вопрос можно обсуждать. Но в дальнейшем записаться на приём активистам уже не уже удалось. Депутаты оказались «вне зоны доступа». Якобы, по причине коронавируса. Тоже вариант.

Вопрос: как могло случиться, что в то время, когда город готовят к включению в реестр исторических поселений, администрация подписывает постановление на снос домов в зоне «ценной градоформирующей застройки» (официальное наименование этих зданий)?

Главный архитектор Гатчины Лариса Абаренко сказала, что она гатчинка в нескольких поколениях, ей очень дорог деревянный город, она обеими руками выступает за его сохранение. Но лично у неё для этого нет полномочий и инструментов. А относительно программы исторических поселений Лариса Игоревна порекомендовала обратиться в районный Комитет по культуре.

Разговор с Ольгой Приходько, специалистом по осуществлению полномочий в сфере объектов культурного наследия, свёлся к одной фразе: «С одной стороны — это да, но с другой стороны…» Ольга Александровна посетовала на то, что она одна ничего не может, и что нужна большая комиссия, которая бы компетентно занималась этими вопросами: «Мы над этим работаем!»

— Оказывается, у вас информации о программе по историческим поселениям больше, чем у меня, — резюмировала госпожа Приходько.

Пишите письма

Ещё 7 августа 2020 года гатчинская прокуратура обратилась с письмом к председателю областного отделения ВООПИиК Владимиру Лапшину. В письме предлагается активизировать взаимодействие с Комитетом по культуре Ленинградской области по вопросу скорейшего выявления объектов культурного наследия среди деревянных домов, подлежащих сносу в текущем году.

В Комитет по культуре по вопросу внесения зданий в перечень ОКН обращались и гатчинские активисты. Лично. По каждому дому. И получили ответы по 10 строениям из одиннадцати, за исключением дома № 75 А по улице Чкалова.

— Во всех ответах написано, что у этих зданий обнаружены признаки ОКН, — рассказывает Елена Левина. — Это значит, что дома на настоящий момент находятся под охраной 73-ФЗ. Так что прокуратура может начать принуждение гатчинской администрации к исключению этих домов из перечня сносимых. При этом, по словам чиновников Комитета по культуре, дом 59 по улице Карла Маркса уже перешёл на следующий уровень — его внесли в реестр вновь выявленных объектов культурного наследия. Значит, трогать его нельзя.

Эти факты подтвердила и специалист областного  Комитета по культуре Алёна Смирнова. Она отметила, что в администрацию Гатчины направлено соответствующее уведомление. «Дом №59 по улице Карла Маркса ждёт государственная экспертиза о целесообразности включения его в реестр ОКН. По остальным домам будет проводиться работа по установлению историко-культурной ценности», — сказала Алёна Евгеньевна.

В любом случае, пока, эти дома должны быть неприкосновенными.

К слову, 24 ноября заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Михаил Москвин рассказал о реализации программы «Расселение аварийного жилья». По словам чиновника, треть муниципалитетов не снесла свои ветхие строения. Причина — денежные средства на снос аварийных домов в рамках программы не предусмотрены.

В связи с трудностями, возникающими при исполнении муниципальными образованиями обязательств по сносу расселенных аварийных многоквартирных домов в трёхмесячный срок с момента переселения граждан, Комитет по строительству планирует увеличить срок сноса до 12 месяцев с момента расселения многоквартирного дома. Как следствие, у защитников старой Гатчины появляется временной лаг.

Впрочем, расселение — расселением, а сохранение — сохранением. В Комитете по строительству подтвердили, что жильцов переселять будут — аварийное жильё опасно. Но «область» отнюдь не принуждает «район» сносить все старые «деревяшки». Особенно, если они представляют историческую ценность. Наоборот. Давление областных властей на местные заключается в том, чтобы расселённые дома не превращались в трущобы — с выбитыми дверями и заколоченными окнами. Не к лицу это столице региона.

Но никто не запрещает провести ремонт, отреставрировать старые здания и придать им лоск навсегда ушедшей эпохи. Хоть на городские средства, хоть с привлечением частного капитала. Вот и главный архитектор города Лариса Абаренко в беседе с инициативной группой признаётся, что пыталась найти заинтересованных лиц на дом №3 по улице Киргетова — симпатичную «деревяшку», которая «благополучно» разваливается. Но не смогла этого сделать.

И это логично. Ну какой частный бизнес будет вкладываться в предприятие, условия которого не прописаны, а обязанности сторон никак не отрегулированы? Никакой. Поэтому заморачиваться с восстановлением ОКН слишком хлопотно, снести — проще. Типичная логика временщика: после нас — хоть потоп.

Между тем…

Если не брать в расчёт более благополучных европейских соседей, то и в нашем отечестве хватает примеров рачительного использования архитектурного исторического наследия. По словам историка Иванова, в Томске была принята муниципальная программа по сохранению старых домов — их расселению, реставрации и дальнейшему использованию. Квартал старых исторических особнячков превратили в школу искусств: в одном здании находится класс фортепиано, в другом — лепка, в третьем — рисование. И дети занимаются в этой красоте!

Подобная практика применяется в подмосковном Зарайске. В Иркутске старинные здания передаются в собственность или аренду — с обязательством восстановить облик здания по историческим чертежам. На все наши 11 домов есть исторические чертежи, которые находятся в государственных архивах и музее истории города Гатчина. По ним можно восстановить исторические фасады.

К слову, звание исторического поселения имеет и весьма солидное материальное сопровождение. Например, Выборг, принявший участие в госпрограмме в качестве исторического поселения, получил на восстановление исторического центра 1 миллиард 800 миллионов рублей! А Зарайск, где населения всего 20 тысяч человек, получил 300 миллионов, выиграв конкурс по историческим поселениям. А 300 миллионов — это 25 процентов годового бюджета МО «Город Гатчина». Нам бы уж точно не помешали.

Или тот же Иркутск. Там восстановили 32 исторических дома, 35 — по старым чертежам, жители получили почти 2 тысячи новых рабочих мест, бизнес — годовую выручку около 9,2 миллиарда рублей. А город — 1 миллиард рублей налогов и восстановленный исторический центр.

— От сноса Гатчина не получит ничего, а от восстановления — реальные деньги, — продолжает Елена Левина. — Причём самому городу придётся вкладывать не особо много, главное — заинтересовать бизнес, создать ему необходимые нормативные условия и понятную схему взаимодействия. Как можно искать какого-то инвестора, если разработанных программ и внятных условий передачи не существует? Мы хотим простимулировать местный бизнес брать исторические объекты, восстанавливать их по историческим чертежам. А для этого нужен нормальный контроль со стороны администрации.

Дом, милый дом

Практика показывает, что не разрушается тот дом, за которым ухаживают, в котором живут ответственные люди. И которым для счастья вовсе не требуется квартира с «парным» отоплением в спальном районе. Именно такие жильцы стали внезапной преградой на пути властей к «осчастливливанию» их путём расселения.

К примеру, в доме №60 по улице Чкалова проживает семья Аванесян, которая категорически не желает съезжать. Их устраивает и дом, и место жительства. Они уже прошли несколько судов. Дело в том, что в их случае не соблюдена процедура расселения, и семья за это цепляется. Люди не хотят переезжать ни в Большие Колпаны, ни на улицу Профессора Русинова, где им предлагали новое жильё.

Или собираются снести дом №7 по улице Карла Маркса. Нормальный, прочный дом. Одна из жительниц признаётся, что её вполне устраивает имеющаяся 97-метровая квартира и местоположение дома. Хозяева сделали новый ремонт, и не хотят переезжать из центра на Аэродром. Зато соседи сверху не ремонтировали своё жильё лет тридцать, квартира в запустении, так что они ждут-не дождутся, когда им предоставят новые квадратные метры. И неважно где.

— Конечно, расселение аварийных домов — отдельный вопрос, — считает депутат Шохина. —  Его тоже надо проводить согласовано по времени. Потому что как только жильцы съедут, здания будут отключены от коммуникаций — газ, электричество, водоснабжение. И разрушение ускорится. Восстановить дом станет гораздо труднее.

Вместо послесловия

— Наша организация старается направить усилия администрации в нужное русло — на сохранение исторического облика города и рациональное использование оставшихся памятников архитектуры, чтобы дом жил, работал и приносил городу доход в местный бюджет. Я думаю, что ситуацию возможно переломить, — считает Константин Иванов.

— У нас осталось два года на разработку программ по льготной приватизации и льготной аренде, — резюмирует Елена Левина. — Есть ли надежда на восстановление зданий? Мне кажется, что для нынешней администрации такая работа могла бы стать козырем.

Гатчина собирается становиться столицей Ленинградской области. На этом фоне можно было бы сказать, что бывшая администрация в 2015 году не подумала про исторический центр. Но нынешний-то городской менеджмент знает, что это — градоформирующая застройка, которая может стать украшением столицы региона. Поэтому мы всё сохраним, восстановим и по старым улочкам с деревянной резьбой будет прогуливаться губернатор Александр Дрозденко.

Как в своё время прогуливался легендарный комендант Гатчины Карл Багговут.

Николай МОНАСТЫРНЫЙ

P.S. Наша редакция обратилась за комментарием к первому заместителю главы администрации ГМР по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству Сергею Голованову. Зная деловые качества и чрезвычайную занятость Сергея Ивановича, мы честно пытались связаться с ним целую неделю. Но, увы. Похоже, что господин Голованов не способен взять на себя ответственность за происходящее со «старой Гатчиной». Так же, как и его коллеги — главный архитектор города Лариса Абаренко и специалист по осуществлению полномочий в сфере объектов культурного наследия Ольга Приходько.

Сергею Голованову мы хотели задать всего три вопроса, ответы на которые заняли бы несколько минут. Надеемся, что теперь получим ответы в письменном виде, и обязательно опубликуем в следующем номере нашей газеты. Официальное редакционное обращение господину Голованову отправлено.